前幾年房地產(chǎn)企業(yè)紅火的時(shí)候，有多個(gè)都會(huì)投入到農(nóng)業(yè)中，有無(wú)人農(nóng)場(chǎng)，有康養(yǎng)農(nóng)業(yè)，有物業(yè)農(nóng)產(chǎn)品電商，還有產(chǎn)城融合。其中產(chǎn)城融合仍然是鄉(xiāng)村振興的手段之一。

我對(duì)產(chǎn)城融合的理解是：“產(chǎn)”指在農(nóng)村做一個(gè)產(chǎn)業(yè)，不必是農(nóng)業(yè)；“城”就是讓農(nóng)村往城中村，城市化發(fā)展，合理利用宅基地；“融合”就是讓村民在本地就業(yè)、生活，充分融合鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)化和鄉(xiāng)村城市化。也可以叫它城鎮(zhèn)化，這個(gè)在中國(guó)已經(jīng)進(jìn)行了幾十年了。

所以產(chǎn)城融合的鄉(xiāng)村振興也是符合數(shù)字鄉(xiāng)村和數(shù)字農(nóng)業(yè)的發(fā)展方向的。更符合國(guó)家對(duì)鄉(xiāng)村振興的評(píng)價(jià)體系

1、從鄉(xiāng)村振興評(píng)價(jià)體系看產(chǎn)城融合的價(jià)值

2、產(chǎn)城融合模式鄉(xiāng)村振興案例

3、產(chǎn)城融合實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村振興的要點(diǎn)

4、產(chǎn)城融合未來(lái)的暢想爆發(fā)點(diǎn)

接下來(lái)開(kāi)始正文

1、從鄉(xiāng)村振興評(píng)價(jià)體系看產(chǎn)城融合的價(jià)值

產(chǎn)城融合的價(jià)值首先是農(nóng)村的城鎮(zhèn)化現(xiàn)代化，能夠讓農(nóng)民們享受城市化得服務(wù)，比如就業(yè)醫(yī)療教育。其次將土地集中了，土地資源可以去拉更多產(chǎn)業(yè)，甚至是房地產(chǎn)。再者鄉(xiāng)鎮(zhèn)化能夠全面提升居民的生活品質(zhì)，當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)、固定農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)化。最后，產(chǎn)城融合能帶來(lái)很多的稅收來(lái)源，能夠進(jìn)一步發(fā)展農(nóng)業(yè)和其他產(chǎn)業(yè)，相互促進(jìn)，還能有錢(qián)進(jìn)一步投入到基礎(chǔ)建設(shè)。

2、產(chǎn)城融合模式鄉(xiāng)村振興案例

談到鄉(xiāng)村振興案例，滿(mǎn)天跑的農(nóng)文旅，休閑農(nóng)業(yè)，我看得都煩，正如我在高端群在線交流中所說(shuō):產(chǎn)業(yè)振興鄉(xiāng)村，絕不不是一個(gè)農(nóng)文旅，應(yīng)該更多在于實(shí)業(yè)。鄉(xiāng)村振興廠商都只談農(nóng)文旅，無(wú)外乎投資低，但差異化呢？文旅IP呢？

所以接下來(lái)我要說(shuō)的都是實(shí)業(yè)，基于產(chǎn)城融合，開(kāi)展鄉(xiāng)村振興建設(shè)。

(1)城鄉(xiāng)一體化模式--湖南“潯龍河”文教

2012起，湖南長(zhǎng)沙縣潯龍河村帶頭人柳中輝開(kāi)始打造生態(tài)藝術(shù)小鎮(zhèn)項(xiàng)目，并被列入長(zhǎng)沙縣城鄉(xiāng)一體化試點(diǎn)示范目錄，生態(tài)藝術(shù)小鎮(zhèn)。

核心是教育產(chǎn)業(yè)，輔助是生態(tài)農(nóng)業(yè)、農(nóng)文、康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)。土地確權(quán)，集中流轉(zhuǎn)土地統(tǒng)一使用，構(gòu)建新農(nóng)村治理居住環(huán)境，集中居住形成鄉(xiāng)鎮(zhèn)化新農(nóng)村，統(tǒng)一農(nóng)貿(mào)，統(tǒng)一道路，統(tǒng)一教育，統(tǒng)一對(duì)外就業(yè)，逐步實(shí)現(xiàn)了鄉(xiāng)村振興“產(chǎn)業(yè)興旺、生態(tài)宜居、鄉(xiāng)風(fēng)文明、治理有效、生活富?！钡陌l(fā)展目標(biāo)。

由于以文教為主，所以硬件投入較少，構(gòu)建新農(nóng)村后，更多在于軟性文化投入。

畢竟離長(zhǎng)沙近，區(qū)位占優(yōu)，還有歷史文化底蘊(yùn)，做文教太合適了??！目前還是國(guó)防教育基地。農(nóng)業(yè)和素質(zhì)教育也可以借鑒。

(2)光伏產(chǎn)業(yè)和農(nóng)文旅并舉--肥東縣產(chǎn)城建設(shè)

肥東縣立足本地優(yōu)勢(shì)，吸引合肥光伏布局，以光伏、儲(chǔ)能為主攻方向，全面布局、整體推進(jìn)各項(xiàng)新能源開(kāi)發(fā)和利用。當(dāng)下，肥東縣抓住合肥建設(shè)“中國(guó)光伏應(yīng)用第一城”契機(jī)，推進(jìn)建筑光伏一體化發(fā)展，打造新能源產(chǎn)業(yè)化應(yīng)用示范基地，2025年肥東縣新能源產(chǎn)業(yè)目標(biāo)產(chǎn)值是500億元。其中協(xié)鑫合肥集成60GW高效光伏組件基地是合肥市第十三批貫徹“六穩(wěn)”重大項(xiàng)目，該項(xiàng)目占地2800畝，預(yù)計(jì)整體總投資180億元人民幣，項(xiàng)目共四期，達(dá)產(chǎn)后年產(chǎn)值不低于 400 億元人民幣一期建成達(dá)產(chǎn)后預(yù)計(jì)年產(chǎn)值約80億元，稅8億元，可帶動(dòng)2000人就業(yè)。也將帶來(lái)更多的科技人才，促進(jìn)消費(fèi)，進(jìn)一步盤(pán)活縣域經(jīng)濟(jì)。

完全就是用一個(gè)項(xiàng)目帶動(dòng)一片鄉(xiāng)鎮(zhèn)化城市化，稅收還能充分支撐進(jìn)一步的產(chǎn)城融合。

在新產(chǎn)業(yè)引入的同時(shí)，也注重現(xiàn)有農(nóng)文旅產(chǎn)業(yè)。肥東縣2019年全縣鄉(xiāng)村旅游人次658萬(wàn)人次，旅游綜合收入33.6億元；2020年疫情下，全縣鄉(xiāng)村旅游人次突破200萬(wàn)，綜合旅游收入近10億元;今年五一長(zhǎng)假期間共接待游客約35.6萬(wàn)人次，旅游綜合收入3987.2萬(wàn)元。其中龍泉山歡樂(lè)森林景區(qū)更是縣域旅游龍頭項(xiàng)目，集農(nóng)文旅，農(nóng)業(yè)科普、青少年戶(hù)外為一體。

未來(lái)將充分融合新能源產(chǎn)業(yè)和農(nóng)文旅產(chǎn)業(yè)。

(3)美麗鄉(xiāng)村建設(shè)的代表--桐廬縣制造產(chǎn)業(yè)持續(xù)振興鄉(xiāng)村

美麗鄉(xiāng)村3.0建設(shè)過(guò)程中，桐廬始終根據(jù)區(qū)位條件、資源環(huán)境、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、歷史人文等因素差異化發(fā)展不同的鄉(xiāng)村，形成“一村一品、一村一業(yè)、一村一特、一村一韻、一村一景”，結(jié)合新農(nóng)村建設(shè)，逐步聚焦成鄉(xiāng)鎮(zhèn)化，具體產(chǎn)業(yè)有旅游、民宿、農(nóng)業(yè)、制造業(yè)。

產(chǎn)業(yè)類(lèi)型、產(chǎn)業(yè)形態(tài)、產(chǎn)業(yè)成熟度也不盡相同。以房?jī)r(jià)形容產(chǎn)城融合的話，也是高開(kāi)低走。

杭州很制造業(yè)龍頭，都將工廠落戶(hù)到桐廬，打造制造產(chǎn)城融合，未來(lái)全球輪胎科技的領(lǐng)導(dǎo)者米其林來(lái)了，國(guó)際領(lǐng)先的動(dòng)力設(shè)備制造商康明斯來(lái)了，國(guó)際能源巨頭殼牌也將落戶(hù)了。

此外桐廬作為名副其實(shí)的快遞人才搖籃。申通國(guó)際總部、韻達(dá)全球科創(chuàng)中心、中通快遞第二總部、圓通國(guó)家工程實(shí)驗(yàn)室、中通快運(yùn)全球總部也在快遞科技小鎮(zhèn)初具雛形。

3、產(chǎn)城融合實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村振興的要點(diǎn)

第一，絕對(duì)是區(qū)位。沒(méi)區(qū)位，不靠近一二線城市，不靠近省會(huì)，沒(méi)有高鐵，高速較遠(yuǎn)，都會(huì)限制產(chǎn)城融合的上線。

第二，是產(chǎn)業(yè)選擇，擴(kuò)大固有產(chǎn)業(yè)，還是引入新興產(chǎn)業(yè)，現(xiàn)金牛產(chǎn)業(yè)怎么避險(xiǎn)，怎么二次增長(zhǎng)。都是需要用產(chǎn)城融合來(lái)做鄉(xiāng)村振興的服務(wù)公司和縣域政府需要自行補(bǔ)腦的。

第三，是主題IP，有了好的區(qū)位和產(chǎn)業(yè)，沒(méi)有好的宣傳IP，也是不行的。說(shuō)實(shí)話，很多鄉(xiāng)村振興策劃公司，強(qiáng)于規(guī)劃和商務(wù)關(guān)系，弱于實(shí)地操作；精于前期包裝，粗于后續(xù)運(yùn)營(yíng)。方案都很好，工程建設(shè)和營(yíng)銷(xiāo)推廣都做了，就是沒(méi)人流量和消費(fèi)。

第四，最后要有持續(xù)資金，鄉(xiāng)村振興和農(nóng)業(yè)一樣，都是長(zhǎng)期投入，所以務(wù)必針對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，想好自身的資金來(lái)源，擁有健康現(xiàn)金流，別把自己玩崩了。雖然很多人做產(chǎn)城融合用的是國(guó)資、政府投資。

4、產(chǎn)城融合未來(lái)的暢想爆發(fā)點(diǎn)

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈合作

產(chǎn)城融合靠規(guī)劃，這個(gè)是房地產(chǎn)和基建的強(qiáng)項(xiàng)。一二線城市的衛(wèi)星城，更有前景，部分房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈合作還是有必要的。

民生供應(yīng)合作

村民集中居住，對(duì)于民生物資的供應(yīng)，是需要的，超市、農(nóng)貿(mào)、裝修、修理、老人關(guān)懷等都是可以的。

新型農(nóng)業(yè)

產(chǎn)城融合后，要么沒(méi)有耕地，要么耕地較遠(yuǎn)，這個(gè)時(shí)候托管農(nóng)業(yè)、康養(yǎng)農(nóng)業(yè)都是可以試試。當(dāng)然農(nóng)文旅在莫些人眼里在哪里都合適

新產(chǎn)業(yè)鏈上下游

既然有新的產(chǎn)業(yè)引入，那產(chǎn)業(yè)鏈上下游就會(huì)有很多機(jī)會(huì)。哪怕是藍(lán)領(lǐng)工人的招聘、耗材集中供應(yīng)。

集中教育

雖然去年在線教育受到影響，但是絲毫不影響小城鎮(zhèn)的課外輔導(dǎo)、職業(yè)教育，畢竟素質(zhì)教育試點(diǎn)都從大城市做起，產(chǎn)城融合之處更知道知識(shí)和學(xué)習(xí)的意義和價(jià)值。

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