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這塊地可以說是8月最重磅的土拍了。作為市級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目，文創(chuàng)港半年建成城市客廳，1個(gè)月完成招商率82%。

今天，這個(gè)文創(chuàng)港核心區(qū)超大綜合體用地出讓，地塊含金量很高，對(duì)房企的要求也相當(dāng)高。所以，和東錢湖的那塊的很像，都是重點(diǎn)項(xiàng)目，都是0溢價(jià)，都是走個(gè)過場(chǎng)，其實(shí)已經(jīng)內(nèi)定了！

上午10點(diǎn)，土拍正式開始，沒有懸念的，寶龍以底價(jià)10127元/平拿下此地塊。

大佬點(diǎn)評(píng)：

坐擁一線江景，地理位置爆贊。三江口最近的價(jià)值洼地，伴隨文創(chuàng)港規(guī)劃加持，未來將會(huì)成為高端創(chuàng)意人才匯聚的高端居住區(qū)。

位置：該地塊東至規(guī)劃綠地，南至下白沙路，西至規(guī)劃港匯路，北至大慶北路。

NO1：基本屬性

出讓面積：103004㎡

起始樓面價(jià)：10126.5元/㎡

容積率：1.0<R<2.87

土地用途：商業(yè)、住宅

NO2：出讓條件

1、實(shí)施“限房價(jià)、競地價(jià)”方式出讓。住宅毛坯售價(jià)不高于39900元/ ㎡，住宅毛坯最高不高于43890元/ 平米。該地塊車位價(jià)格不高于25萬元/個(gè)。

2、當(dāng)報(bào)價(jià)達(dá)到419062.27萬元時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)入競報(bào)人才安居專用房程序，并按投報(bào)面積最高者確定競得人。

3、須自持商辦部分計(jì)容建筑面積比例不低于商服計(jì)容總建筑面積的40%，10年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

4、住宅部分須在江北區(qū)JB04-02-22、23、JB04-03-15a地塊主體工程全部達(dá)到正負(fù)零以后方可申請(qǐng)預(yù)售，如有違約，應(yīng)按土地出讓總價(jià)的20%支付違約金。且商服地塊與住宅地塊須同步建設(shè)、同步竣工；

5、地塊內(nèi)不少于30000平方米的商辦用房（要求在一幢內(nèi)集中設(shè)置）須定向銷售給江北區(qū)政府指定的單位，價(jià)格為成本價(jià)，車位按配建比例以建安費(fèi)和稅金回購，具體以政府委托的第三方審計(jì)價(jià)格為準(zhǔn)；

6、JB04-03-17a地塊內(nèi)的地上工程按文創(chuàng)港核心區(qū)濱江水岸樣板段工程確定的施工設(shè)計(jì)文件建設(shè)，建成通過驗(yàn)收后無償移交政府；

7、地塊內(nèi)的規(guī)劃港寧路、港甬路由競得單位出資建設(shè)，建成后無償移交給政府；

8、在工程建設(shè)過程中發(fā)現(xiàn)有重要地下文物，應(yīng)立即停止施工，做好現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)工作并報(bào)告市、區(qū)兩級(jí)文物行政主管部門處理；

9、地下空間涉及經(jīng)營性用途，地下首層按樓面基準(zhǔn)地價(jià)的20%、地下二層按首層標(biāo)準(zhǔn)的40%補(bǔ)繳土地出讓金，地下三層免收土地出讓金；

NO3：交通

離2號(hào)線和3號(hào)線大通橋站700米，出行便利。未來，中興大橋建成后，更加便捷。

NO4：商業(yè)

東鼓道、天一廣場(chǎng)、鼓樓步行街、來福士、綠地繽紛城。

NO5：教育

紅梅小學(xué)、綠梅中學(xué)、孔浦中學(xué)、江北中學(xué)等，江北中心學(xué)校（建設(shè)中）”九年制一貫學(xué)校。

NO6：醫(yī)療

寧大附屬醫(yī)院，馬應(yīng)龍醫(yī)院，寧波第一醫(yī)院。

NO7：周邊

2020年4月24日，江北區(qū)原白沙菜場(chǎng)地塊最終由綠城競得，成交樓面價(jià)為24270元/㎡，溢價(jià)率為51.69%。

綠城 | 春月金沙：容積率2.0，主要由4幢商業(yè)辦公樓（S1-S4）、9幢住宅樓組成。

該地塊商品住宅最高銷售單價(jià)（含裝修價(jià)）不高于40700元/㎡。

2020年6月23日，江北區(qū)（孔浦小鎮(zhèn)5#）地塊，被濱江以22000元/㎡拿下。

2019年5月30日，江北區(qū)啟動(dòng)區(qū)地塊，被環(huán)球置業(yè)以樓面價(jià)6065元/㎡競得。

NO8：競品

世紀(jì)濱江：32000元/m2

海爾產(chǎn)城創(chuàng)翡翠東方：36500元/m2

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